كمبوند ازها اكتوبر Azha October بمقدم 5%

كمبوند ازها اكتوبر Azha October يُعيد تعريف مفهوم الحياة الفاخرة في الشيخ زايد، فهو يقع في قلب أرقى مدن مصر العمرانية الجديدة، وبالقرب من كبرى المشاريع الراقية، تُطلق شركة مدار للتطوير العقاري صرحها السكني الأحدث والأضخم على مساحة إجمالية تبلغ 100 فدان بنسبة بناء لا تتجاوز 11% فقط، مما يعني أن أكثر من 50 فدانًا مخصصة للمساحات الخضراء والحدائق والفراغات المفتوحة، لتكون الطبيعة رفيق السكان الدائم في كل لحظة من لحظات حياتهم اليومية.

يجمع كمبوند أزها 6 اكتوبر تحت سقفه واحد تنوعًا استثنائيًا في الوحدات السكنية؛ من الشقق المريحة إلى الفيلات الفاخرة والتوين هاوس والتاون هاوس، بتشطيب كامل جاهز للسكن الفوري، وبنظام سداد مرن لا يُثقل كاهل المستثمر. مشروع أزها زايد الجديدة ليس مجرد كمبوند سكني، بل هو منظومة حياة متكاملة تضم ناديًا رياضيًا ومنطقة تجارية ومساحات خضراء شاسعة، في موقع يجعله من أكثر مشاريع الشيخ زايد تميزًا وطلبًا في 2026.

موقع كمبوند ازها اكتوبر

يحتل مشروع أزها 6 اكتوبر موقعًا استراتيجيًا لا مثيل له في قلب مدينة الشيخ زايد الجديدة، بجانب مشروعَي الجيريا وسوديك والنادي الأهلي المرموقَين، وهو ما يمنحه حضورًا في أرقى وأعرق أحياء زايد السكنية. يتميز موقع كمبوند أزها زايد بسهولة الوصول الفائقة عبر الطريق الصحراوي القاهرة الإسكندرية والطريق الدائري، مما يجعل التنقل من وإلى القاهرة الكبرى أمرًا يسيرًا على سكانه يوميًا.

الأماكن القريبة من Azha October

يقع ازها زايد الجديدة في نقطة وصل محورية تجعله على مقربة من أبرز المعالم والخدمات الحيوية في المنطقة، هذا الموقع الاستثنائي يضع مشروع أزها زايد الجديدة في قلب منظومة خدمية وترفيهية متكاملة، مما يرفع من قيمته السكنية والاستثمارية بشكل ملحوظ:

• مطار سفنكس الدولي 10 دقائق فقط.
• مول أركان 5 دقائق.
• مشروع الجيريا سوديك بجوار المشروع مباشرة.
• النادي الأهلي الشيخ زايد بجوار المشروع مباشرة.
• الطريق الصحراوي القاهرة الإسكندرية على بُعد دقائق.
• الطريق الدائري وصول سريع لباقي أحياء القاهرة الكبرى.
• كافة الخدمات من مستشفيات ومدارس ومراكز تجارية في نطاق 5 دقائق.

تصميم كمبوند أزها 6 اكتوبر

يرتكز تصميم كمبوند ازها اكتوبر على فلسفة واضحة: منح السكان أكبر قدر ممكن من الطبيعة والفضاء المفتوح مع الحفاظ على أعلى معايير الخصوصية والجمال. تتجلى هذه الفلسفة في نسبة البناء المنخفضة التي لا تتجاوز 11% فقط من إجمالي المساحة، وهو رقم استثنائي يكاد يكون فريدًا بين مشاريع الشيخ زايد ويعكس جرأة المطور في تقديم تجربة معيشية مختلفة جوهريًا عما هو سائد.

يعتمد Azha October على نظام 4 بوابات دخول موزعة بذكاء لضمان سهولة الوصول وعدم تركّز الحركة في نقطة واحدة، فيما تتوزع المباني على ارتفاع أرضي + 3 أدوار فقط لضمان الإطلالات الخضراء لمعظم الوحدات وعدم الإحساس بالازدحام. تُضفي البحيرات الصناعية والممرات المائية والمسارات الخضراء المتعرجة طابعًا طبيعيًا ساحرًا يجعل التجول داخل كمبوند أزها زايد تجربة جمالية متجددة في كل وقت.

مساحة مشروع أزها 6 اكتوبر

يمتد ازها زايد الجديدة على مساحة إجمالية تبلغ 100 فدان، موزعة بعناية فائقة لتحقيق أعلى معادلة بين الكثافة السكنية والجودة المعيشية:

• المساحة الإجمالية: 100 فدان.
• نسبة البناء: 11% فقط.
• الحديقة المركزية والمساحات الخضراء: أكثر من 50 فدانًا.
• المنطقة التجارية: 12 فدانًا.
• النادي الرياضي: أكثر من 10 فدادين.
• عدد الوحدات: حوالي 1000 وحدة فقط.

هذا التوزيع يعني عمليًا أن كل ساكن في كمبوند ازها اكتوبر ينعم بمساحة خضراء مفتوحة أمامه أينما اتجه، في بيئة لا تُشعره بالاختناق أو الازدحام الذي يُعاني منه كثير من المشاريع المجاورة.

أنواع الوحدات في ازها زايد الجديدة

يُقدّم كمبوند أزها 6 اكتوبر تشكيلة متنوعة من الوحدات السكنية بتشطيب كامل تناسب مختلف الأذواق والاحتياجات:

أولًا: الشقق السكنية

• شقة غرفة نوم واحدة مساحة 85 م²، مثالية للعزاب والأزواج.
• شقة غرفتين نوم مساحة 110 م²، تناسب الأسر الصغيرة.
• شقة 3 غرف نوم مساحة 140 م²، مثالية للأسر المتوسطة.

ثانيًا: التاون هاوس

• تاون هاوس كورنر مساحة 205 م²، بموقع مميز في الزاوية.
• تاون هاوس ميدل مساحة 180 م².

ثالثًا: التوين هاوس

• توين هاوس مساحة 226 م².
• توين هاوس مساحة 191 م².

رابعًا: الفيلات المستقلة

• فيلا مساحة 248 م².
• فيلا مساحة 210 م².

جميع الوحدات في Azha October تُسلَّم بتشطيب كامل جاهز للسكن، مما يُريح المشتري من أعباء التشطيب وتكاليفه الإضافية.

أسعار الوحدات في كمبوند ازها اكتوبر

تتسم أسعار كمبوند أزها 6 اكتوبر بالتنافسية الملحوظة مقارنةً بمشاريع مماثلة في نفس المنطقة، وخاصةً مع الأخذ بعين الاعتبار التشطيب الكامل والمواصفات الراقية. إليكِ تفاصيل الأسعار المتاحة:

الشقق السكنية:

• شقة غرفة نوم واحدة
  المساحة: 85 م²
  التشطيب: كامل
  السعر: 7,700,000 جنيه
• شقة غرفتان نوم
  المساحة: 110 م²
  التشطيب: كامل
  السعر: 10,200,000 جنيه
• شقة 3 غرف نوم
  المساحة: 140 م²
  التشطيب: كامل
  السعر: 12,200,000 جنيه

التاون هاوس:

• تاون هاوس ميدل
  المساحة: 180 م²
  التشطيب: كامل
  السعر: 19,500,000 جنيه

التوين هاوس:

• توين هاوس
  المساحة: 191 م²
  التشطيب: كامل
  السعر: 22,000,000 جنيه

الفيلات المستقلة:

• فيلا مستقلة
  المساحة: 210 م²
  التشطيب: كامل
  السعر: 30,500,000 جنيه

أنظمة السداد في Azha October

تُقدّم شركة مدار للتطوير العقاري في كمبوند ازها اكتوبر نظام سداد بالغ المرونة يجعل امتلاك وحدة في أرقى مشاريع الشيخ زايد في متناول شريحة واسعة من المستثمرين والراغبين في السكن:

• 5% مقدم حجز فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• الباقي على أقساط متساوية لمدة 10 سنوات.
• جدية حجز: 100,000 جنيه فقط.
• تشطيب كامل عند الاستلام.

الخدمات والمرافق في كمبوند أزها 6 اكتوبر

يُوفّر Azha October منظومة خدمات ومرافق متكاملة ترتقي بجودة الحياة اليومية لسكانه إلى مستوى لا مثيل له في مشاريع الشيخ زايد:

• نادي رياضي على مساحة أكثر من 10 فدادين بملاعب ومرافق رياضية متكاملة.
• منطقة تجارية على مساحة 12 فدانًا تضم المحلات التجارية والمطاعم والخدمات اليومية.
• أكثر من 50 فدانًا من الحدائق والمساحات الخضراء والممرات المائية والبارك.
• 4 بوابات دخول لضمان سهولة الوصول وتوزيع الحركة.
• حمامات سباحة في مواقع متعددة داخل المشروع..
• مسارات للمشاة والدراجات محاطة بالخضرة والطبيعة.
• أنظمة أمن وحراسة 24/7 مع بوابات إلكترونية ذكية.
• مواقف سيارات كافية لجميع الوحدات.
• مدارس وخدمات صحية على بُعد 5 دقائق من المشروع.
• بنية تحتية تقنية متطورة تشمل شبكات الإنترنت والأنظمة الذكية.

مميزات الاستثمار في كمبوند ازها اكتوبر

يتمتع مشروع أزها اكتوبر بحزمة من المزايا الاستثمارية النادرة التي تجعله في مقدمة الخيارات العقارية المطروحة في سوق الشيخ زايد حاليًا:

• موقع استثنائي بجوار الجيريا سوديك والنادي الأهلي أرقى جيران ممكنين في الشيخ زايد.
• نسبة بناء 11% فقط كثافة منخفضة نادرة تضمن خصوصية وهدوءًا لا تجده في معظم المشاريع.
• 1000 وحدة فقط عدد محدود يضمن ندرة تدفع القيمة للأعلى باستمرار.
• تشطيب كامل يُغني عن تكاليف التشطيب ويُعجّل بالعائد الإيجاري.
• 5% مقدم فقط من أقل دفعات الحجز في السوق المصري مما يُتيح الدخول بسيولة منخفضة.
• 10 سنوات تقسيط أحد أطول أنظمة السداد المتاحة حاليًا في مشاريع الشيخ زايد.
• 50 فدانًا خضراء تضمن بيئة معيشية راقية تستقطب شريحة متميزة من السكان والمستأجرين.
• ارتفاع مستمر في قيم عقارات الشيخ زايد خاصةً بالقرب من مطار سفنكس والمشاريع الراقية المجاورة.
• نادي رياضي ومنطقة تجارية داخل المشروع يضمنان اكتفاءً ذاتيًا يرفع من الطلب الإيجاري.

عيوب ازها زايد الجديدة

كأي مشروع عقاري، يستلزم كمبوند ازها اكتوبر النظر في بعض النقاط بموضوعية قبل اتخاذ قرار الشراء:

• المشروع تحت الإنشاء وهو ما يعني انتظار فترة قبل الاستلام والبدء في تحقيق العائد الإيجاري.
• المنافسة الشديدة في منطقة الشيخ زايد من مشاريع راقية كثيرة قد تُطيل فترة التأجير.
• الازدحام المروري على الطريق الصحراوي خاصةً في أوقات الذروة قد يؤثر على سهولة الوصول اليومي.
• أسعار الفيلات تبدأ من 30 مليون جنيه، وهو ما يجعل هذا النوع من الوحدات في نطاق شريحة محدودة من المستثمرين.
• بعض الأسعار غير مُعلنة لعدد من الوحدات مما يستلزم التواصل المباشر مع المبيعات للحصول على الصورة الكاملة.

شركة مدار للتطوير العقاري

شركة مدار للتطوير العقاري Madaar Developments هي الشركة المطورة لـكمبوند ازها اكتوبر، وتُعدّ واحدة من أبرز الأسماء الصاعدة بقوة في خريطة التطوير العقاري المصري خلال السنوات الأخيرة. تأسست مدار بفلسفة واضحة تقوم على تقديم مشاريع سكنية متكاملة تجمع بين الجودة العالية والموقع الاستراتيجي والأسعار التنافسية، وقد أثبتت الشركة جدارتها من خلال سجل حافل من المشاريع الناجحة في أكثر مناطق القاهرة الكبرى حيوية.

تتميز شركة مدار للتطوير العقاري بنهجها الإنشائي الصارم الذي يعتمد على شراكات مع كبرى شركات المقاولات لضمان الجودة والالتزام بالمواعيد، إلى جانب اهتمامها الواضح بتصميم المساحات الخضراء وجودة التشطيبات وتوفير بيئة سكنية إنسانية راقية.

من أبرز أعمال شركة مدار العقارية:

• كمبوند ازها اكتوبر Azha October.
• كمبوند ازها ويست زايد الجديدة Azha West.
• مشاريع سكنية متعددة في محيط الشيخ زايد ومدينة أكتوبر.