اسعار كمبوند ستيت 8 القاهرة الجديدة Stei8ht New Cairo 2024

يعد كمبوند ستيت 8 القاهرة الجديدة Compound Stei8ht New Cairo أحد أبرز المشروعات السكنية الفاخرة التي طورتها شركة LMD في قلب التجمع الأول، وقد صُمِّم ليكون مجتمعًا مغلقًا متكاملًا مخصصًا للفلل بالكامل، مما يضمن كثافة سكنية منخفضة وخصوصية استثنائية لجميع ساكنيه. يتنوع المشروع بين الفلل المستقلة بأنواعها المختلفة والتوين هاوس والتاون هاوس، في بيئة خضراء شاسعة تجعله وجهة مثالية لعاشقي الرقي والتفرد.

يقع كمبوند ستيت 8 التجمع الأول في موقع محوري استراتيجي يمنح ساكنيه سهولة التنقل إلى أهم مناطق القاهرة الكبرى، مع توافر كافة الخدمات والمرافق التي تحتاجها الأسرة على مدار العام في محيط واحد متكامل. وقد حرصت LMD على أن يكون المشروع بيئة معيشية متجددة لا مجرد مجموعة وحدات سكنية، من خلال تصميم 8 أحياء متكاملة كل منها بطابعه المميز وخدماته الحصرية.

للاستفسار والحجز في كمبوند ستيت 8 القاهرة الجديدة تواصل معنا الآن:

موقع كمبوند ستيت 8 التجمع الأول

اختارت شركة LMD موقعًا من أرقى مواقع القاهرة الجديدة لتطوير كمبوند ستيت 8، إذ يقع المشروع تحديدًا في التجمع الأول على محور يوسف السباعي المتفرع من محور محمد نجيب مباشرةً، ويمتد سوره على الامتداد المقابل لسور مدينة الرحاب من البوابة 16 وحتى البوابة 20. يجعله هذا الموقع في نقطة التقاء نادرة بين الهدوء السكني الراقي وسهولة الوصول الفائقة إلى أهم المحاور والطرق في شرق القاهرة.

تتميز منطقة التجمع الأول التي يقع فيها المشروع بكونها من أكثر المناطق نضجًا وتكاملًا في القاهرة الجديدة، إذ تحتضن أرقى الكمبوندات والجامعات الدولية ومراكز التسوق الكبرى في نطاق جغرافي ضيق، مما يجعل الإقامة فيها خيارًا يجمع بين الرقي السكني وسهولة الحياة اليومية في آنٍ واحد.

أبرز المعالم والمحاور القريبة من Compound Stei8ht

يتمتع كمبوند ستيت 8 القاهرة الجديدة بقرب استثنائي من أهم المحاور والمعالم في المنطقة، وتشمل أبرز الأماكن القريبة منه:

• محور محمد نجيب ومحور يوسف السباعي مباشرةً على حدود المشروع.
• كمبوند واتر واي على بُعد 5 دقائق فقط، وكمبوند سوان ليك مجاور مباشرةً.
• الجامعة الأمريكية AUC على بُعد 15 دقيقة فقط.
• Downtown Mall على بُعد 17 دقيقة تقريبًا.
• مطار القاهرة الدولي على بُعد 20 دقيقة تقريبًا.
• طريق العين السخنة على بُعد 20 دقيقة تقريبًا.
• مصر الجديدة وهليوبوليس على بُعد 22 دقيقة تقريبًا.
• العاصمة الإدارية الجديدة على بُعد 40 دقيقة تقريبًا.
• الطريق الدائري والدائري الأوسطي وطريق الإسماعيلية وطريق السويس.
• مدينة نصر والقاهرة الجديدة بشبكة طرق متكاملة.

تصميم كمبوند ستيت 8 القاهرة الجديدة

جاء تصميم Compound Stei8ht New Cairo ثمرةً لتعاون ثلاثي استثنائي بين شركة LMD وشركة التصميم المعماري العالمية Alchemy Architecture وشركة YBA بقيادة المهندس ياسر البلتاجي، وهو ما أنتج مشروعًا يجمع بين الفخامة المعمارية والاستدامة البيئية في صورة لا مثيل لها داخل القاهرة الجديدة. اعتمد التصميم فلسفة “مجتمع للناس لا للسيارات”، مما خلق بيئة معيشية تُقدِّم الإنسان وراحته على أي اعتبار آخر.

يتميز المشروع بتصميمه الفريد القائم على 8 أحياء متكاملة مترابطة، كل حي بطابعه الخاص وخدماته الحصرية، وهو ما يعكسه الاسم نفسه STEI8HT الذي يحمل رقم 8 في قلبه. تشمل هذه الأحياء الثمانية:

• حي المناظر الطبيعية: مساحات خضراء بانورامية وحدائق مزهرة ومسطحات مائية.
• حي الحياة المستدامة: طاقة شمسية وأنظمة توفير طاقة وشحن سيارات كهربائية.
• حي الفن والثقافة: معارض فنية ومركز ثقافي وقراءة خارجية.
• حي النشاط الرياضي: ملاعب متعددة ومسارات جري وركوب دراجات وسكيت بارك.
• حي الأطفال: مناطق لعب وأنشطة إبداعية ومسرح مفتوح للأطفال.
• حي الترفيه والتسوق: مطاعم راقية ومحلات تجارية وأماكن تسوق مفتوحة.
• حي الصحة والعافية: مراكز طبية وحدائق يوجا ومناطق تأمل وحدائق عضوية.
• حي الأعمال: مساحات عمل مرنة وقاعات مؤتمرات ومراكز ويبينار.

تشكّل المباني 15% فقط من المساحة الإجمالية، فيما خُصِّصت 85% للمساحات المفتوحة والخضراء والخدمات، مما يمنح كل وحدة إطلالة طبيعية خلابة وأجواء من الهدوء النادر وسط المدينة.

تعرف على أفضل مشروعات التجمع الأول من خلال كمبوند اريا صبور مدينة المستقبل، أحد أبرز مشروعات LMD السكنية الفاخرة.

مساحة كمبوند ستيت 8 التجمع الأول

يمتد كمبوند ستيت 8 القاهرة الجديدة على مساحة إجمالية تبلغ 550 فدانًا، وهي مساحة ضخمة تجعله من أكبر المشروعات السكنية المخصصة للفلل في القاهرة الجديدة. وُزِّعت هذه المساحة بأسلوب مدروس يُقدِّم جودة الحياة على الكثافة السكنية، إذ خُصِّصت 85% من المساحة الإجمالية للمساحات المفتوحة والخضراء والحدائق والمرافق، بينما لم تتجاوز نسبة المباني والإنشاءات 15% من الإجمالي.

يضم المشروع بوابتين رئيسيتين للدخول والخروج، إضافةً إلى 8 بوابات داخلية تفصل بين الأحياء الثمانية وتمنح كل حي استقلاليته الأمنية الخاصة، وهو ما يجعل Stei8ht مجتمعًا مغلقًا داخل مجتمع مغلق — نموذج أمني وخصوصي فريد من نوعه في السوق العقاري المصري.

أنواع الفلل في كمبوند ستيت 8 القاهرة الجديدة

صُممت وحدات كمبوند ستيت 8 لتناسب الأذواق والاحتياجات المختلفة، وجميعها فلل بالكامل دون أي شقق، مما يضمن خصوصية وهدوءًا لا تجده في الكمبوندات المختلطة. تتوزع الوحدات على خمسة أنواع رئيسية:

• Lavish Villa — فيلا مستقلة: تصميم معاصر بمساحات رحبة ومساحة حديقة خاصة، مثالية للعائلات الباحثة عن الخصوصية الكاملة.
• Grande Villa — فيلا مستقلة كبيرة: مساحة أوسع مع تصميم معماري أكثر فخامة لمن يبحث عن مساحة استثنائية.
• Signature Villa — فيلا مستقلة مميزة: أرقى أنواع الفلل في المشروع بتشطيبات وتفاصيل معمارية حصرية.
• Town Casa — تاون هاوس: تبدأ مساحتها من 220 م² مع مساحة روف 60 م²، خيار مثالي للعائلات الصغيرة.
• Twin Casa — توين هاوس: تبدأ مساحتها من 260 م² مع مساحة روف 60 م²، تمنح خصوصية أكبر مع مداخل مستقلة.

خدمات ومرافق Compound Stei8ht New Cairo

انطلقت LMD في تصميم منظومة الخدمات داخل كمبوند ستيت 8 من مبدأ واضح: أن يجد الساكن كل ما يحتاجه داخل أسوار المشروع دون الحاجة للخروج. لذلك تنوعت الخدمات لتشمل الجانب الرياضي والترفيهي والثقافي والصحي والتجاري والمهني في منظومة متكاملة تلبي احتياجات جميع أفراد الأسرة. وتتمثل أبرز هذه الخدمات في:

• حمامات سباحة داخلية وخارجية مناسبة لجميع الأعمار.
• نادٍ رياضي متكامل يشمل جيم مجهز وجاكوزي وملاعب متعددة الأغراض.
• مسارات الجري وركوب الدراجات وسكيت بارك وسط المساحات الخضراء.
• بحيرات صناعية وحدائق Zen ومسطحات مائية تزيد من جمالية البيئة المحيطة.
• مراكز طبية وخدمات صحية متكاملة داخل الكمبوند.
• معارض فنية ومركز ثقافي ومناطق قراءة خارجية.
• حديقة عضوية ومناطق شواء BBQ وحدائق يوجا للاسترخاء والعافية.
• منطقة تجارية متكاملة تضم مطاعم راقية ومحلات تجزئة وكافيهات.
• مساحات عمل مرنة وقاعات مؤتمرات ومراكز ويبينار لأصحاب الأعمال.
• منطقة أطفال متكاملة تشمل ألعابًا آمنة وأنشطة إبداعية ومسرحًا مفتوحًا.
• أنظمة استدامة بيئية تشمل إضاءة تعمل بالطاقة الشمسية ومحطات شحن للسيارات الكهربائية وأنظمة توفير طاقة متطورة.
• نظام أمني متكامل يعمل 24 ساعة بكاميرات مراقبة وفريق حراسة متخصص.
• خدمات صيانة ونظافة يومية لضمان جمالية الكمبوند على مدار العام.
• مواقف سيارات واسعة وسهلة الوصول لجميع السكان.
• مسجد داخل الكمبوند.

اكتشف أيضًا تفاصيل مول واحد شارع التسعين أحد أبرز مشروعات LMD التجارية في القاهرة الجديدة.

أسعار كمبوند ستيت 8 القاهرة الجديدة

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ستيت 8 القاهرة الجديدة من 14,000,000 جنيه مصري، وهو سعر تنافسي قياسًا بحجم المشروع وموقعه المتميز في التجمع الأول ومستوى الخدمات الاستثنائية التي يوفرها. تجدر الإشارة إلى أن أسعار الفلل في منطقة التجمع الأول في ارتفاع مستمر مدفوعةً بالطلب المتزايد وشُح الأراضي المتاحة للتطوير في هذه المنطقة، مما يجعل الحجز المبكر قرارًا استثماريًا ذكيًا يضمن السعر الأفضل.

أنظمة السداد في Stei8ht New Cairo

وفّرت شركة LMD نظام سداد مرنًا يجعل امتلاك وحدتك في كمبوند ستيت 8 أمرًا في متناول اليد:

• مقدم 10% فقط من قيمة الوحدة عند التعاقد.
• تقسيط باقي القيمة على 8 سنوات بدون فوائد.
• تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.

مميزات الاستثمار في كمبوند ستيت 8 التجمع الأول

يحمل كمبوند ستيت 8 القاهرة الجديدة عوامل استثمارية قوية تجعله خيارًا محوريًا لمن يبحث عن عقار يرتفع في قيمته مع الوقت. ومن أبرز هذه المميزات:

• الموقع في التجمع الأول: من أندر المواقع في القاهرة الجديدة التي لم تتبق فيها أراضٍ كبيرة للتطوير، مما يضمن ندرة العرض وارتفاع الطلب على المدى البعيد.
• فلل بالكامل: مشروع مخصص للفلل فقط يرفع من قيمة الوحدات السوقية مقارنةً بالكمبوندات المختلطة.
• مطور عالمي بحضور دولي: شركة LMD لها مشروعات في مصر والإمارات وإسبانيا واليونان، مما يعني معايير تنفيذ عالمية تنعكس على جودة الوحدة وقيمتها السوقية.
• تصميم بتوقيع عالمي: تعاون Alchemy وYBA يضمن قيمة معمارية متصاعدة ويجعل المشروع مرجعًا تصميميًا يصعب تكراره.
• نظام السداد المريح: مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات بدون فوائد يجعل العبء المالي الفوري في حدوده الدنيا مع عائد استثماري متوقع مرتفع.
• الطلب المتصاعد على الفلل: التوجه المتزايد نحو السكن الأفقي بعد جائحة كوفيد رفع الطلب على الفلل بشكل ملحوظ، وهو ما يصب في مصلحة مستثمري Stei8ht.

عيوب كمبوند ستيت 8

قد يرى بعض العملاء أن السعر الابتدائي البالغ 14 مليون جنيه مرتفع نسبيًا مقارنة ببعض مشروعات المنطقة، وهو أمر مفهوم في ظل التغيرات المتسارعة في السوق العقاري. غير أن نظام السداد بمقدم 10% فقط والتقسيط على 8 سنوات بدون فوائد يُخفف هذا العبء بشكل ملحوظ، فضلًا عن أن المقارنة بالمشروعات الأخرى لا تأخذ في الحسبان أن Stei8ht فلل بالكامل على 550 فدانًا في التجمع الأول — وهو ما يبرر الفارق السعري بجدارة.

نبذة عن شركة LMD للتطوير العقاري

تأسست شركة LMD (Landmark Sabbour Development) عام 2007، وعلى مدار ما يزيد على 15 عامًا نجحت في بناء مكانة ريادية راسخة في سوق التطوير العقاري، ليس في مصر وحدها بل على المستوى الدولي أيضًا. تنتهج الشركة رؤية واضحة تقوم على تحويل المساحات المعيشية إلى تجارب حياتية متكاملة تجمع بين الجودة والابتكار والاستدامة، وهو ما يتجلى في كل مشروع تضع بصمتها عليه.

تمتد محفظة LMD العقارية لتشمل مشروعات في مصر والإمارات وإسبانيا واليونان، مما يجعلها من القلائل بين المطورين المصريين الذين يمتلكون حضورًا دوليًا حقيقيًا. في مصر تحديدًا، بدأت رحلتها بمشروعين مميزين في القاهرة الجديدة، ثم توسعت لتُطوِّر مشروعات متنوعة تشمل الإسكان السكني والتجاري والسياحي في أرقى المواقع.

أبرز مشروعات شركة LMD للتطوير العقاري

تمتد محفظة LMD لتشمل مشروعات سكنية وتجارية وسياحية في أرقى المواقع داخل مصر وخارجها، وتضم في مصر تحديدًا:

• ون ناينتي — مشروع متعدد الاستخدامات يضم وحدات سكنية فندقية وتجزئة راقية، القاهرة الجديدة.
• دبليو ريزيدنسز القاهرة — وحدات سكنية فاخرة بتوقيع ماريوت إنترناشيونال في قلب القاهرة الجديدة.
• مول ثري سيكستي — مشروع تجاري متكامل يضم مطاعم ومحلات وعيادات ومكاتب في جولدن سكوير، القاهرة الجديدة.
• زويا الساحل الشمالي — قرية سياحية فاخرة على شاطئ المتوسط في غزالة باي، الساحل الشمالي.
• ليان ريزيدنس — كمبوند سكني بتصميم فرنسي يضم فللًا وتوين هاوس وتاون هاوس في جولدن سكوير، القاهرة الجديدة.
• اريا مدينة المستقبل — مشروع سكني يطل على مساحات خضراء واسعة في مدينة المستقبل.