كمبوند الما الشيخ زايد Alma 6 October اسعار 2026

كمبوند الما الشيخ زايد Alma Sheikh Zayed ليس مجرد مشروع سكني، بل هو تجربة معيشية كاملة تولد من رحم فكرة جريئة؛ أن تعيش في قلب المدينة دون أن تفقد هدوء الكمبوند. كلمة ALMA مشتقة من اللاتينية والعربية وتعني “الروح المغذية”، وهو اسم يحمل في طياته جوهر المشروع كاملًا، فكل تفصيلة فيه صُممت لتغذي روح ساكنه وترتقي بجودة حياته اليومية.

طورت شركة إيوان للتنمية والاستثمار هذا المشروع الاستثنائي في قلب داون تاون الشيخ زايد، مستلهمةً تصميمه من روح المدن الكبرى كباريس ونيويورك وشيكاغو والقاهرة في عصرها الذهبي. جاء الكمبوند بطراز Art Deco بلمسة عصرية، يجمع بين الحضور المعماري القوي وبساطة التفاصيل الداخلية، ليقدم لك وحدة سكنية ذات شخصية معمارية مستقلة لن تجدها في أي مشروع آخر في المنطقة.

على مساحة 28 فدانًا لا تشغل فيها المباني سوى 20% فقط، اختارت إيوان أن تبني 168 وحدة فقط، وهو قرار يعكس فلسفة واضحة تضع الخصوصية والهدوء وجودة الحياة فوق أي اعتبار آخر. سواء كنت تبحث عن بيت العمر أو فرصة استثمارية ذكية في أكثر مناطق الشيخ زايد حيوية ونموًا، فإن الما يمثل خيارًا لا يتكرر.

اكتشف تفاصيل كمبوند الما الشيخ زايد وتواصل معنا الآن للحصول على أحدث العروض

موقع كمبوند الما الشيخ زايد

حين تختار إيوان العقارية موقعًا لمشروعها، فهي لا تختار قطعة أرض، بل تختار تجربة حياة كاملة. جاء كمبوند الما الشيخ زايد في قلب داون تاون الشيخ زايد على شارع البستان أمام أركان مول مباشرةً، وهو موقع يجمع بين ميزتين نادرًا ما تجتمعان في مشروع واحد؛ الحيوية التجارية والخدمية من جهة، والهدوء والخصوصية الكاملة داخل الكمبوند من جهة أخرى. يمنح هذا الموقع سكان الما إمكانية الوصول السريع إلى محور 26 يوليو وباقي المحاور الرئيسية في القاهرة الكبرى دون الحاجة للسفر مسافات طويلة.

أقرب الأماكن من كمبوند الما الشيخ زايد

يحظى الكمبوند بموقع مميز يحيط به كل ما يحتاجه السكان في حياتهم اليومية من خدمات وترفيه وتسوق ورعاية صحية، وذلك على مسافات قريبة جدًا:

• أركان مول وأمريكانا بلازا وبارك ستريت: على بعد 3 دقائق فقط من الكمبوند.
• هايبر وان: يبعد عن كمبوند الما 5 دقائق فقط.
• محور 26 يوليو: على مقربة مباشرة ويسهل التنقل عبره إلى أي منطقة في القاهرة الكبرى.
• الجهاز المركزي لمدينة الشيخ زايد: على بعد دقائق معدودة من المشروع.
• مول العرب: يفصله عن الكمبوند مسافة قصيرة يمكن قطعها بسهولة.
• مستشفى جلوبال ومستشفى الشيخ زايد التخصصي: في النطاق المباشر للكمبوند لتوفير رعاية صحية متكاملة للسكان.
• بنك مصر وكابيتال بارك ومركز جرين: جميعها في النطاق الجغرافي المباشر للمشروع.

تواصل معنا الآن للتعرف على موقع كمبوند الما الشيخ زايد بالتفصيل

تصميم كمبوند الما الشيخ زايد

حين تقف أمام واجهات كمبوند الما الشيخ زايد للمرة الأولى، تشعر فورًا أنك في مكان مختلف تمامًا. استلهمت شركة IDIA الهندسية، الذراع التصميمية لمجموعة إيوان، تصميم المشروع من طراز Art Deco الذي ظهر في مطلع العصر الحديث وأثّر في كل شيء من العمارة إلى الفن إلى الموضة. أضافت IDIA على هذا الطراز العريق لمسة عصرية حديثة، فجاءت الواجهات بخطوط هندسية حادة وأنماط متكررة وحضور معماري قوي، تقابله بساطة في التفاصيل الداخلية تجعل كل وحدة تبدو راقية دون تكلف.

تعمد المصممون استيحاء روح المدن الكبرى التي شهدت ذروة طراز Art Deco كشيكاغو وباريس ونيويورك، إلى جانب القاهرة في عصرها الذهبي، ليقدموا مشروعًا يحمل إحساس “big city” الذي يجعل ساكنه يشعر أنه يعيش في قلب مدينة عالمية دون أن يغادر الشيخ زايد. يقوم المشروع بالكامل على كونسبت Downtown Suburban، وهو مفهوم يحل معضلة حقيقية يعيشها كثير من المصريين؛ كلما ابتعدت عن القاهرة بحثًا عن الهدوء، ابتعدت عن مركز الحياة. الما جاء ليقول إن الهدوء والمركزية يمكن أن يتعايشا في مكان واحد.

اعتمد التخطيط الرئيسي للمشروع على ضمان حصول كل وحدة من الـ 168 وحدة على حصتها المستقلة من اللاند سكيب والمساحات الخضراء، بينما لا تتجاوز نسبة المباني 20% من المساحة الكلية، مما يعني أن 80% من فداناته الـ 28 خضراء ومفتوحة وحية.

ومن المشاريع التي تشاركه نفس فلسفة المساحات الخضراء الواسعة في المنطقة، بادية بالم هيلز كأحد أبرز الكمبوندات الكبرى في الشيخ زايد.

تواصل معنا للحصول على البروشور الكامل لتصميمات وحدات كمبوند الما

مساحة كمبوند الما الشيخ زايد

يمتد كمبوند الما على مساحة إجمالية تبلغ 28 فدانًا، ما يعادل نحو 117,600 متر مربع، وزّعتها إيوان بعناية مدروسة تعكس فلسفتها في بناء مجتمعات سكنية تقدم الحياة الجيدة قبل الربح التجاري. لا تشغل المباني والوحدات السكنية سوى 20% من هذه المساحة الكبيرة، فيما تمتد المساحات الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية على النسبة الباقية لتحيط بكل وحدة بإطار طبيعي يمنح ساكنها إطلالة حية وهدوءًا نفسيًا حقيقيًا طوال اليوم.

اختارت إيوان أن تبني 168 وحدة فقط على هذه المساحة الكبيرة، رغم أنها كانت تستطيع مضاعفة العدد، وهذا القرار وحده يقول الكثير عن مستوى الخصوصية الذي ينتظر سكان الكمبوند. يخدم المشروع مدخلان رئيسيان مستقلان يضمنان سهولة الوصول وانسيابية الحركة داخل الكمبوند في جميع الأوقات.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند الما الشيخ زايد

أتاحت إيوان العقارية في الما الشيخ زايد تنوعًا حقيقيًا في الوحدات يلبي احتياجات مختلف العائلات وأذواقهم. يضم المشروع 9 نماذج مختلفة موزعة على ثلاثة أنواع رئيسية، كل منها مصمم بالطراز Art Deco المميز مع حصة مستقلة من المساحات الخضراء:

• الفيلا المستقلة Separate Villa: مساحات تبدأ من 267 م² وتصل إلى 282 م²، مزودة بحديقة خاصة وحمام سباحة خاص لكل وحدة.
• التوين هاوس Twin House: وحدات متجاورة بمداخل مستقلة توفر خصوصية كاملة مع مساحات خضراء خاصة.
• الفاميلي هاوس Family House: تصميمات عائلية متكاملة تجمع بين المساحة المريحة والإطلالة على اللاند سكيب الداخلي للمشروع.

جميع الوحدات متاحة بنصف تشطيب أو تشطيب كامل، مما يمنح المالك حرية إنهاء وحدته بالأسلوب الذي يعبر عن ذوقه الشخصي.

خدمات ومرافق كمبوند الما الشيخ زايد

صممت إيوان العقارية كمبوند الما ليكون مجتمعًا سكنيًا اكتفاءه ذاتي حقيقي، بمعنى أن ساكنه لن يضطر للخروج بحثًا عن احتياجاته اليومية أو الترفيهية أو الصحية. حرصت الشركة على أن تغطي المرافق والخدمات داخل الكمبوند جميع احتياجات الأسرة في مراحلها المختلفة، من الطفل الصغير حتى كبار السن، في بيئة آمنة ومتكاملة على النسق الأوروبي الحديث:

• الكلوب هاوس: مركز اجتماعي وترفيهي فاخر يختتم به سكان الكمبوند يومهم في أجواء راقية ومريحة.
• الـ Promenade: ممشى يمتد لأكثر من 165 مترًا يتيح للسكان المشي والاسترخاء في أجواء هادئة وخضراء.
• Commercial Hub: منطقة تجارية متكاملة تضم محلات تجارية متنوعة وكافيهات راقية تلبي الاحتياجات اليومية على بعد خطوات من الوحدة.
• منطقة الجري والرياضة الخارجية Jogging Area: مسارات مخصصة لمحبي الرياضة في بيئة آمنة وخضراء داخل الكمبوند.
• النادي الرياضي والجيم والسبا: مجهز على أعلى مستوى لتوفير تجربة لياقة ورفاهية متكاملة لسكان الكمبوند.
• حمامات السباحة: حمامات سباحة فاخرة بأشكال وأحجام مختلفة تناسب جميع الأعمار، إضافة إلى حمام سباحة خاص لكل فيلا مستقلة.
• المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية: تغطي 80% من مساحة الكمبوند وتوفر إطلالات خلابة لجميع الوحدات.
• ملاعب رياضية متنوعة: ملاعب كرة قدم وتنس وكرة سلة وطاولة لمحبي الرياضة من جميع الأعمار.
• مناطق الأطفال Kids Area: مساحات ألعاب مخصصة للأطفال بأحدث الألعاب في بيئة آمنة ومراقبة بالكامل.
• أماكن الشواء والمناسبات: مساحات مخصصة للتجمعات العائلية والاحتفالات داخل الكمبوند.
• جراج خاص: موقف سيارات مستقل لكل وحدة سكنية بمدخل ومخرج خاص.
• غرف مخصصة لتربية الحيوانات الأليفة: الما هو أحد القلائل الذين راعوا أصحاب الحيوانات الأليفة بتخصيص مساحات مناسبة لها داخل الوحدات.
• الأمن والحراسة: فرق أمنية متخصصة تعمل على مدار الساعة مع منظومة كاميرات مراقبة متكاملة وبوابات إلكترونية ذكية.

احجز وحدتك في كمبوند الما الشيخ زايد واستمتع بكل هذه الخدمات والمرافق

أسعار كمبوند الما الشيخ زايد

قدمت شركة إيوان العقارية وحدات كمبوند الما الشيخ زايد بأسعار تعكس حجم المميزات التي تحصل عليها؛ من موقع داون تاون استثنائي، إلى تصميم Art Deco فريد، إلى خصوصية حقيقية على مساحة 28 فدانًا. تجدر الإشارة إلى أن الأسعار التالية تقريبية وقابلة للتغيير حسب مرحلة البيع ومواصفات الوحدة، وللاطلاع على أحدث الأسعار يُنصح بالتواصل المباشر مع فريق المبيعات:

• الفيلات والتوين هاوس والفاميلي هاوس: تبدأ الأسعار من 18,000,000 جنيه مصري وتتفاوت حسب نوع الوحدة ومساحتها وإطلالتها.

يشمل السعر مستوى التشطيب المختار، سواء نصف تشطيب أو تشطيب كامل، كما تُضاف رسوم صيانة بنسبة 5% من قيمة الوحدة لتفعيل خدمات الصيانة الدورية المتكاملة بعد الاستلام، مما يضمن الحفاظ على مستوى الكمبوند وجودته على المدى الطويل.

أنظمة السداد في كمبوند الما الشيخ زايد

أتاحت إيوان العقارية نظام سداد مرنًا يناسب مختلف احتياجات العملاء، يقوم على دفع مقدم بسيط مع فترة تقسيط تمتد حتى ثلاث سنوات من تاريخ التعاقد، مع التزام الشركة بتسليم الوحدات في المواعيد المحددة التي تتراوح بين سنتين وثلاث سنوات:

• مقدم 25% من قيمة الوحدة وسداد المبلغ المتبقي على 3 سنوات بأقساط منتظمة.

تواصل معنا الآن للحصول على أحدث أسعار كمبوند الما الشيخ زايد وتفاصيل أنظمة السداد

مميزات الاستثمار في كمبوند الما الشيخ زايد

لا يقتصر كمبوند الما الشيخ زايد على كونه خيارًا سكنيًا راقيًا، بل هو في الوقت ذاته فرصة استثمارية قوية تتضافر فيها عوامل نادرًا ما تجتمع في مشروع واحد. من يشتري وحدة في الما اليوم لا يشتري مساحة مسقوفة فحسب، بل يستثمر في موقع داون تاون في منطقة من أسرع مناطق القاهرة الكبرى نموًا، بعدد محدود من الوحدات يضمن ندرة حقيقية ترفع قيمة العقار باستمرار:

• موقع داون تاون استثنائي: الموقع في قلب الشيخ زايد التجاري يضمن ارتفاعًا مستمرًا في قيمة العقار ويرفع الطلب على الإيجار باستمرار.
• ندرة حقيقية: 168 وحدة فقط على 28 فدانًا تعني عرضًا محدودًا مقابل طلب متزايد، وهي معادلة تصب دائمًا في مصلحة المستثمر.
• مطور بسجل تسليم موثق: إيوان تمتلك أكثر من 15 عامًا من التطوير العقاري بمشاريع مسلّمة فعلًا في الشيخ زايد، وهو ما يقلل مخاطر الاستثمار إلى أدنى مستوياتها.
• عائد إيجاري مرتفع: الموقع في داون تاون الشيخ زايد المحاط بالجامعات والمستشفيات والمراكز التجارية يرفع الطلب على الإيجار بشكل مستمر ويضمن عائدًا استثماريًا مجزيًا.
• تصميم لا يتكرر: طراز Art Deco الفريد يمنح الوحدة قيمة جمالية ومعمارية إضافية ترفع سعر إعادة البيع مقارنة بالوحدات ذات التصميمات التقليدية.
• كثافة سكنية منخفضة: 20% نسبة بناء فقط تعني مستوى خصوصية وجودة حياة أعلى مما يجعل الوحدة أكثر جاذبية للمستأجرين والمشترين على حد سواء.

ومن أبرز الكمبوندات الاستثمارية الأخرى في المنطقة التي يمكنك المقارنة معها، ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر كخيار استثماري مميز في نفس النطاق الجغرافي.

تواصل معنا الآن للاستفسار عن فرص الاستثمار في كمبوند الما الشيخ زايد

عيوب كمبوند الما الشيخ زايد

على الرغم من المميزات الاستثنائية التي يقدمها كمبوند الما الشيخ زايد، يرى بعض العملاء أن نظام السداد المتاح حاليًا يقتصر على خيار واحد بمقدم 25% وتقسيط على 3 سنوات، وهو ما قد لا يناسب من يبحث عن فترات سداد أطول أو مقدم أقل مقارنة ببعض المشاريع المنافسة في المنطقة. غير أن الموقع الداون تاون الاستثنائي ومستوى التشطيب والندرة الحقيقية بـ 168 وحدة فقط تجعل هذا الاستثمار مبررًا تمامًا لمن يبحث عن عائد مرتفع وقيمة عقارية متصاعدة على المدى الطويل.

ومن يبحث عن خيارات بأنظمة سداد أكثر مرونة في نفس المنطقة، يمكنه الاطلاع على كمبوند أتريو الشيخ زايد من نفس المطور كبديل متاح يشاركه نفس فلسفة الحياة المتوازنة.

نبذة عن شركة إيوان للتنمية والاستثمار العقاري

تأسست شركة إيوان للتنمية والاستثمار IWAN Developments منذ أكثر من 15 عامًا بفلسفة واضحة ومختلفة تمامًا عن معظم شركات التطوير العقاري؛ فهي لا تبني وحدات سكنية فحسب، بل تبني “مجتمعات تشعرك بالارتياح”، وهو ما يعبر عنه شعارها الأصيل “feel-good neighborhoods”. انطلقت الشركة من قناعة راسخة بأن الجار الجيد والمجتمع المتماسك لا يقلان أهمية عن الوحدة نفسها، وهو ما تجسده في كل مشروع تطرحه.

تعمل إيوان تحت مظلة مجموعة إيوان القابضة المكوّنة من شركات متخصصة تمنحها قدرة تنفيذية كاملة من الداخل دون الحاجة لمقاولين خارجيين، مما ينعكس مباشرةً على جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم. تضم المجموعة:

• IDIA للتصميم المعماري المبتكر، وهي الذراع التصميمية للمجموعة منذ عام 1995، المسؤولة عن إدخال تصميمات مبتكرة لم تكن موجودة في السوق المصري.
• IWAN Projects الذراع التنفيذي الذي يتولى تحويل التصميمات الاستثنائية إلى واقع ملموس بأعلى معايير الجودة.
• ETQAAN (IWAN Crafts) لصناعة الأثاث الفاخر عالي الجودة، وقد توسعت عملياتها لتغطي أسواق دول الخليج العربي.
• Prasino Energy لإدارة الطاقة المستدامة وترشيد الاستهلاك في مشاريع المجموعة، تعبيرًا عن الالتزام بمستقبل أخضر.
• IBMT لمواد البناء الصديقة للبيئة، وهي شركة متخصصة في مواد البناء الخضراء المستدامة.

يمكن التواصل مع شركة إيوان العقارية عبر الخط الساخن 19338 أو التوجه إلى مقرها الرئيسي للاستفسار عن مشروع الما وباقي مشاريع المجموعة.

أبرز مشاريع شركة إيوان العقارية

أثبتت إيوان حضورها في السوق العقاري المصري من خلال محفظة متنوعة من المشاريع الناجحة في الشيخ زايد والقاهرة الجديدة والساحل الشمالي، كل منها يحمل هوية معمارية مستقلة ويعبر عن مرحلة في تطور فلسفة الشركة:

• كمبوند ذا اكسيس 6 أكتوبر
• كمبوند جوار الشيخ زايد
• قرية ماجادا العين السخنة
• كمبوند جادا التجمع الخامس
• كمبوند جبيل الشيخ زايد
• كمبوند أتريو الشيخ زايد
• كمبوند جدار 6 أكتوبر
• كمبوند جيرا الشيخ زايد